Consulenza su cessione crediti bonus edilizi e visto di conformità

Lo studio Servizi Contabili srl tramite i propri commercialisti di riferimento Davide Martorana ed Alessandro Flori, a seguito delle vigenti normative in merito alla cessione del credito da bonus fiscali relativi alle ristrutturazioni edilizie, offre ai propri clienti privati ed aziene il servizio di APPOSIZIONE VISTO DI CONFORMITA' per certificare i crediti e poterli cedere a Banche Poste e/o tramite sconto in fattura ai propri fornitori.

Per il rilascio del visto di conformità solitamente occorrono i seguenti documenti:

• fatture

• bonifici effettuati

• contratto di cessione del credito a Banche o Poste

• asseverazione da parte di un Tecnico (Geometra, Architetto, Ingegnere, Perito e altri tecnici autorizzati)

• computo metrico asseverato dal Tecnico

Modifiche alla normativa "Asseverazioni e Visto di Conformità sui bonus ristrutturazione o edilizi minori" apportate dalla Legge di Bilancio 2022:

Con riguardo alla disciplina delle opzioni per lo sconto sul corrispettivo o per la cessione del credito, che possono essere esercitate in relazione ai bonus edilizi, ai sensi dell’art. 121 del DL 34/2020, la legge di bilancio 2022:

• proroga la finestra temporale di operatività della disciplina delle opzioni in parallelo alla proroga dei bonus edilizi;

• amplia il novero delle detrazioni “edilizie” per le quali è possibile esercitare le pre­dette opzioni (si inserisce la nuova detrazione per le barriere architettoniche e quel­la spettante per la realizzazione di box auto pertinenziali);

• generalizza, salvo che per taluni interventi c.d. “minori” (interventi classificati come attività di edilizia libera e interventi di importo complessivo non superiore a 10.000,00 euro, fatta eccezione per quelli che beneficiano del c.d. “bonus facciate”), l’obbligo di accompagnare l’esercizio dell’opzione con una attestazione di congruità delle spe­se e un visto di conformità dei dati della documentazione che attesta la spet­tanza del beneficio;

• comprende, tra le spese detraibili sostenute a far data dal 1 gennaio 2022, quelle per il rilascio del visto di con­for­mità dei dati e dell’attestazione di congruità delle spese oggetto delle opzioni.

Modalità del servizio:

Offriamo una prima consulenza gratuita per analizzare la pratica e parlare con il cliente per capire le esigenze e consigliare al meglio in base alla nostra esperienza.

La seconda fase è quella della raccolta dei documenti ed analisi degli stessi. In questa fase valutiamo se la pratica è soggetta a Visto di Conformità in base alle nuove disposizioni di esonero introdotte dalla Legge di Bilancio 2022 (vedi paragrafo precedente).

La terza fase si ha con la consegna del visto di conformità (ove previsto) e con l'invio della pratica all'Agenzia delle Entrate.

Se il cliente lo richiede possiamo aiutarlo a fare la cessione del credito a Poste Italiane e/o preparare la pratica per la cessione alla Banca.

Alcune banche richiedono la compilazione della piattaforma DELOITTE o similari e il nostro studio offre il supporto per la compilazione dei dati necessari a far andare avanti la pratica ed a farla validare dalla banca.

Nuove scadenze Bonus Edilizi e Superbonus 110% apportate dalla Legge di Bilancio 2022:

La versione definitiva della legge di Bilancio 2022 ha apportato due importanti novità in materia di Superbonus 110%:

Proroga fino a fine 2023 (con progressiva riduzione al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025) per i lavori effettuati dai condomìni sulle parti comuni e per i lavori effettuati dai condòmini sui propri appartamenti.

Dall'altro lato per le villette la proroga del 110% è fino al 31.12.2022, ma solamente se entro il 30.06.2022 sono effettuati lavori per almeno il 30% dell’intervento “complessivo”.

Sintetizzando, la mappa degli sconti fiscali collegati ai vari bonus ristrutturazione sono i seguenti:

• Bonus Ristrutturazione, fino al 31.12.2024 con detrazione del 50% in 10 anni su una spesa massima di € 96.000, dal 1.01.2025, con detrazione del 36% in 10 anni su di una spesa massima di € 48.000;

• Sismabonus ordinario, fino al 31.12.2024 con detrazione del 50% in 5 anni su una spesa massima di € 96.000, con detrazione elevata al 70% o 80% per riduzione di rischio sismico oppure al 80 o 85% se interessa parti comuni di edifici condominiali;

• Bonus Verde, fino al 31.12.2024 con detrazione del 36% in 10 anni su una spesa massima di € 5.000;

• Mobile e grandi elettrodomestici, fino al 31.12.2024 con detrazione del 50% in 10 anni su una spesa massima di € 10.000 per l’anno 2022, e di € 5.000 per gli anni 2023 e 2024;

• Bonus Facciate, fino al 31.12.2022 con detrazione del 60% in 10 anni senza limite di spesa massima; o bonus colonnine, fino al 31.12.2021 con detrazione del 50% in 10 anni su di una spesa massima di € 3.000 (stop alla detrazione dal 2022); o barriere architettoniche, fino al 31.12.2022 con detrazione del 75% in 5 anni;

• Ecobonus, fino al 31.12.2024 con detrazione del 50, 65, 70, 75, 80 o 85% in 10 anni con limiti vari di spesa massima;

• Superbonus 110%: per quanto concerne il superbonus del 110%, stante un termine finale “generale” fissato al 30.6.2022, la riformulazione del co. 8-bis dell’art. 119 del DL 34/2020 amplia il predetto termine finale sino:

• fino al 31.12.2025 (con aliquota del 110% sino al 31.12.2023, del 70% per le spese so­stenute nel 2024 e del 65% per le spese sostenute nel 2025), per gli interventi ef­fet­tuati:

• da condomìni, oppure da persone fisiche che possiedono per intero l’edificio oggetto degli interventi (il quale può essere composto al massimo da quattro unità immobiliari);

• da persone fisiche, su unità immobiliari site all’interno dello stesso con­­dominio o dello stesso edificio interamente posseduto oggetto degli interventi di cui al trattino precedente (c.d. “interventi trainati”);

• da ONLUS, organizzazioni di vo­lon­tariato o associazioni di promozione sociale;

• fino al 31.12.2023, per gli interventi effettuati da IACP ed “enti equivalenti” (compresi quel­li effettuati da persone fisiche sulle singole unità immobiliari all’interno dello stes­so edificio) e dalle cooperative edilizie a proprietà indivisa, a condizione che al­la data del 30.6.2023 siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’inter­vento complessivo;

• fino al 31.12.2022, per gli interventi effettuati da persone fisiche su edifici unifamiliari, unità immobiliari “indipendenti e autonome”, o comunque unità immobiliari non ubi­cate in edifici sulle cui parti comuni si stanno effettuando interventi “trainanti” ai fini del superbonus, a condizione che alla data del 30.6.2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30% dell’intervento complessivo.

Eliminazione barriere architettoniche per l'anno 2022 (nuovo Bonus Edilizio)

Viene finalmente introdotto un bonus edilizio dedicato agli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche

Caratteristiche:

· spetta nella misura del 75%;

· spetta per le spese documentate sostenute dall’1.1.2022 al 31.12.2022;

· deve essere ripartita in cinque rate di pari importo.

La detrazione nella misura del 75% delle spese sostenute è calcolata su un ammontare complessivo non superiore a:

· 50.000,00 euro, per gli interventi negli edifici unifamiliari (villette e simili) o per quelli nel­­le singole unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano fun­zionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno;

· 40.000,00 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edi­ficio, se è composto da 2 a 8 unità immobiliari;

· 30.000,00 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edi­ficio, se è composto da più di 8 unità immobiliari.

Anche questo nuovo bonus edilizio viene ricompreso, mediante contestuale modifica dell’art. 121 co. 2 del DL 34/2020, nel novero di quelli per i quali è possibile esercitare le opzioni per lo sconto sul corrispettivo o la cessione del credito.

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